El mercado inmobiliario viene recuperándose progresivamente. Si bien algunos formatos se vieron más afectados que otros, el segmento de oficinas y locales comerciales seguirá transformándose conforme reinician los sectores productivos durante la coyuntura actual. No obstante ¿cómo evolucionó ese segmento en los últimos meses? 1. OFERTA SE CONCENTRA EN LIMA TOP: Los indicadores muestran que la oferta de estos espacios se concentra principalmente en los distritos de Lima Top. Aproximadamente el 60% de la oferta inmobiliaria para vender o alquilar se encuentra en el corazón del centro financiero de San Isidro (22%), Miraflores (19%) y Santiago de Surco (18%). Le siguen La Molina, San Borja y Cercado de Lima. 2. PRECIO PROMEDIO DEL M²: La oferta en venta de oficinas y locales comerciales en Lima Metropolitana durante el 2020-I registró un ticket promedio del m² de US$2 000. En el desagregado, La Molina tuvo el ticket más elevado con US$2 348, seguido por Miraflores con US$2 199 y Santiago de Surco con US$2 176. Mientras que San Isidro mantiene un ticket de US$2 151. Por otro lado, Jesús María, Lince y Surquillo, puntos que mantienen una ubicación céntrica, registraron un ticket promedio por debajo de los US$1 800. Importante destacar que San Borja es el distrito de Lima Top que registró el ticket más bajo bordeando los US$1 500. 3. ALQUILER DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES: En el mercado de alquiler de estos espacios, Miraflores, San Isidro y La Molina, presentaron un precio promedio de US$1 330 por una oficina de 100 m². Jesús María, Lince y San Borja, registraron un precio estándar en el mercado bordeando los US$1100. Mientras que alquilar una oficina o local comercial en San Martín de Porres y Cercado de Lima bordeó los US$890. 4. PREFERENCIAS POR LA RENTA QUE POR LA COMPRA: Según el análisis de Properati, la demanda por este tipo de formatos inmobiliarios, se inclina principalmente por el alquiler (86%) que a la compra (14%). Esta tendencia se refleja de forma similar en la oferta (78% alquiler Vs. 21% venta). Los distritos que concentran la mayor demanda durante el 2020-I fueron Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja y Jesús María. 5. MERCADO EN PROVINCIA: Properati analizó también el sector inmobiliario en Arequipa y Trujillo. Evidenciando que, en Arequipa, los distritos de Yanahuara y Arequipa, registraron el ticket promedio del m² más elevado en oficinas en venta, con US$2 155 y US$1 618 respectivamente. Mientras que en Trujillo, el precio promedio bordeó los US$1 500. Es importante resaltar que el alquiler de una oficina de 100 m² en los distritos más exclusivos de Arequipa y Trujillo bordea los US$1 200, por debajo de los que se registran en Lima.

En el caso de los alquileres, los descuentos pueden ser de 14% respecto al precio inicial. En el periodo post cuarentena se han incrementado los descuentos que se pueden realizar a los precios de venta y alquileres en Lima. Según un reporte de la agencia inmobiliaria Century 21 Perú, tras la cuarentena los precios de cierre de ventas son en promedio 8.42% menores a los valores iniciales ofertados. Antes de la cuarentena, el descuento promedio era de alrededor de 6%, comentó Miguel Lilue, presidente & CEO Century 21 Perú, durante su participación en el webinar: “Comportamiento del mercado inmobiliario después de la cuarentena”. La diferencia ha crecido con el objetivo de impulsar la demanda, fuertemente afectada por el impacto económico del COVID-19. Al respecto, Adrían Martínez, director general de Tinsa Perú -organizador del evento- comentó que si bien resultan importantes los descuentos de precios presentados, “ello no quiere decir que esté bajando el precio del metro cuadrado”. Estimó que el mercado inmobiliario aún esperará un trimestre para evaluar el comportamiento de la demanda, y según ello, definir si reducen los precios de las viviendas. En esa línea, refirió que las inmobiliarias más grandes tienen espaldas financieras para esperar más tiempo antes de definir una baja de precios (sacrificando con ello las ventas), por lo que una reducción de valores empezaría en los proyectos de las inmobiliarias más pequeñas. En el caso del mercado de alquileres, también se registra un aumento en los descuentos de los precios. Así, Century 21 Perú reporta que los precios de cierre de los alquileres son en promedio 14.67% menores respecto al valor inicial ofertado. Antes de la cuarentena esta diferencia era menor, de alrededor de 10%, refirió Lilue.

Enel Perú anunció, desde este domingo hasta el próximo sábado, cortes del fluido eléctrico en varios distritos de la región Lima y la provincia del Callao. La compañía informó que el corte responde a las obras de mantenimiento preventivo a las redes eléctricas que realizan semanalmente. "Los cortes programados se ejecutan según normativa, en zonas específicas y nos permiten evitar riesgos y asegurar la continuidad del suministro", señala el comunicado. La suspensión del servicio se llevará a cabo en estas fechas, en los siguientes distritos: DOMINGO 23-08-2020 CHANCAY 09:00 A 15:00 Sector Peralvillo Alto: Calle Sanchez Cerro, Calle Santa Rosa, Psje Callao, Pueblo Joven Peralvillo Mz D; Pueblo Joven Santa Rosa Mz A C D E F; Av. 24 de Agosto, Pasaje Hipólito Unanue, Av. San Martín cuadra 1 y 2 lado impar, Comité Vecinal 24 de Agosto Mz A y B, Pasaje Cajamarca, Pasaje La Merced, Calle Paita, Pasaje Paita, Pasaje Cajatambo, Jr. Ancash; ubicados en el distrito de Chancay. LUNES 24-08-2020 MAGDALENA DEL MAR 08:30 – 16:30 Jr Francisco Graña 660 (COMPAÑIA INMOBILIARIA Y COMERCIAL MAGDALENA), Av Faustino Sanchez Carrion 798 (CORPORACION INMOBILIARIA NERMAR S.A.C.), Av Faustino Sanchez Carrion 750 (QUISQUEYA S.A.C.), Av Gregorio Escobedo Esq Av Faustino Sanchez Carrión (MUNICIPALIDAD DE JESUS MARIA), Ca Roca de Vergallo 450 (INTER HOUSE S.A.C), Ca Tomas Ramsey(Bilbao) S/N Urb Orrantia(FUNDACION KOLPING DEL PERU) CALLAO 09:00 –14:00 Av Argentina 2920 (REPSOL COMERCIAL SAC), Av Argentina 3017 (INSTITUTO NACIONAL DE DEFENSA CIVIL), Av Argentina 3024 (INKAFERRO PERU S.A.C.), Av Argentina cdra 3186 Pabellon C

Más de 12 000 personas han dado positivo para la COVID-19 en las cárceles, lo que supone el 44 % de las más de 27 000 pruebas realizadas hasta ahora en prisiones, según anunció la ministra de Justicia y Derechos Humanos, Ana Neyra.

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